Olasz hegyvidéki ingatlanpiac

A hegyvidéki üdülőhelyek legalább olyan izgalmasak kikapcsolódási és befektetési szempontból is, mint a tengerparti városok, ezért érdemes erre a lehetőségre is gondolni, ha jó befektetést keresünk Olaszországban.

A Tecnocasa Ingatlancsoport legrissebb elemezése szerinte a  hegyvidéki olasz ingatlanpiac a 2025/26-os téli szezonban köszöni jól van, stabil maradt: a kereslet továbbra is magas, a kínálat szűkös, az üdülőingatlanok pedig egyre inkább biztonságos befektetésnek számítanak. Országos szinten az árak átlagosan 1%-kal emelkedtek, jelentős területi különbségekkel.

Lombardia a legdinamikusabb régió (+7,3%), míg Bormióban az eladási árak stagnálnak, de a bérleti díjak kiugróan magasak. A Valle d'Aostában összességében stabilitás jellemző, Courmayeur és Cervinia továbbra is prémium helyszínek. Piemonte és Trentino–Alto Adige mérsékelt növekedést mutat, míg Venetóban enyhe emelkedés, Abruzzóban viszont árcsökkenés tapasztalható.

Milyenek a négyzetméterárak?

• Lombardia a legdinamikusabb régió (+7,3%):

  • Ponte di Legno: új építésű lakások kb. 7 000 €/m², zöld épületeknél akár 10 000 €/m²

  • Temù: megfizethetőbb árak, jellemzően 4 000–5 000 €/m²

  • Tirano: árak növekedése, használt lakások kb. 2 500–3 000 €/m²

• Bormio: eladási árak stabilak,

  • használt lakások 4 000–5 000 €/m²,

  • új építésűek akár 8 000 €/m²

• Valle d'Aosta: összességében stabil piac

  • Cogne: felújított ingatlanok kb. 3 500 €/m²

  • Cervinia: központi részeken 6 000–7 000 €/m², új építésnél akár 10 000 €/m²

• Piemonte:

  • Bardonecchia: átlagosan 3 000–4 000 €/m²

  • Sestriere: felújított lakások 4 000–5 000 €/m²

• Trentino–Alto Adige (+3,8%):

  • új építésű ingatlanok 4 500–5 200 €/m²,

  • jó minőségű használt lakások 3 500–3 800 €/m²

• Veneto:

  • Asiago, Gallio: használt lakások kb. 2 900 €/m², új építés 4 500 €/m² felett

• Abruzzo (Roccaraso):

  • használt ingatlanok –8,5%,

  • új építésű lakások 3 500–4 000 €/m²

A prémium síparadicsomokban továbbra is magasak az árak, míg a kevésbé ismert területeken még elérhetőbb befektetési lehetőségek vannak.